Bato Makelaars Oss
Kruisstraat 25
5341 HA Oss
Tel: 0412-624866 | Whatsapp 06-36220000
oss@batomakelaars.nl
Tarwestraat 23, 5351 MK Berghem
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
RIANT EN INSTAPKLAAR
dat is deze fraaie tweekapper aan de Tarwestraat. Want met 4 (mogelijkheid 5) slaapkamers, een flinke woonkeuken en een woonoppervlak van ruim 150 m2 mag deze woning zonder twijfel riant genoemd worden. Ook de ligging is noemenswaardig: aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk Piekenhoef, op korte afstand van een tweetal basisscholen, een wijkpark en een speeltuin.
De voorzieningen van de dorpskern bevinden zich op ongeveer 10 minuten loopafstand, net als bos- en recreatiegebied Herperduin. Ook de snelwegen A50 en A59 zijn vanuit de Tarwestraat snel en gemakkelijk bereikbaar.
Kortom: ben je op zoek naar een ruime woning die je zó kunt betrekken? Vind je een rustige, kindvriendelijke woonomgeving belangrijk maar wil je wel alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Bel ons dan voor het maken van een afspraak tot bezichtiging van deze instapklare woning.
De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- riante tweekapper met bijkeuken, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein;
- ruime L-vormige woonkamer met erker en aparte studiehoek/speelhoek voor de kinderen;
- riante leefkeuken met moderne inrichting voorzien van inbouwapparatuur;
- sfeervolle gasgestookte haard ter plaatse van de woonkeuken;
- tegelvloer mét vloerverwarming op de parterre;
- 3 slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid van 2 extra kamers op de zolderverdieping;
- 8 zonnepanelen aanwezig, energielabel A;
- waterontharder aanwezig;
- laadpaal ten behoeve van elektrische auto aanwezig (ter overname);
- gunstige ligging aan rustige woonstraat, nabij scholen;
- op circa 10 minuten loopafstand van de dorpskern én de bossen van Herperduin.
Indeling:
BEGANE GROND:
Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de garderobe, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een moderne tegelvloer (mét vloerverwarming). De erker aan de voorzijde biedt extra ruimte en maakt de woonkamer nét wat anders dan anders. Ook prettig: door de L-vormige opzet heb je de mogelijkheid om een gedeelte in gebruik te nemen als werk-/studieruimte of speelgedeelte voor de kinderen.
De woonkeuken is ontstaan nadat de woning aan de achterzijde in 2010 over de volle breedte werd uitgebouwd. Erg fijn want hierdoor is er ruimte genoeg voor het plaatsen van een 6 of 8 persoons-eettafel. De strakke schouw met gasgestookte haard draagt ongetwijfeld bij aan de gezelligheid tijdens het tafelen. Ook lichtinval is er in overvloed dankzij de grote lichtstraat in het dak en een glazen pui in de achtergevel. De moderne keukeninrichting is voorzien van een fraai granieten werkblad en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en quooker (kokend waterkraan). Het aparte 'spoeleiland' biedt extra afzetruimte en bergruimte. Openslaande tuindeuren én een aparte loopdeur geven vanuit de woonkeuken toegang tot de achtertuin.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met daar extra bergruimte in een tweede keukeninrichting. Via de bijkeuken zijn zowel de berging als de achtertuin te bereiken.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prima qua formaat en voorzien van moderne laminaatvloeren. Voor de ramen zijn elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht. Ook wetenswaardig: op de overloop is airconditioning geplaatst waardoor de gehele verdieping snel te warmen óf te koelen is.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset, een badkamermeubel met brede wastafel en een handdoekradiator. Een raam biedt daglichttoetreding én de mogelijkheid om extra te ventileren, naast de aanwezige mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping te bereiken. Deze tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte doch het gebruik als ruime vierde slaapkamer behoort zonder meer tot de mogelijkheden: een Velux dakraam ten behoeve van de ventilatie is reeds aanwezig en een laminaatvloer is gelegd. Door de grootte van deze verdieping bestaat de mogelijkheid hier zelfs nog een extra (5e) slaapkamer te realiseren!
Op de tweede verdieping hangt de Remeha HR combiketel (2016), zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig én hangt de omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen.
TUIN:
De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Verder is een achterom aanwezig. Ondanks het feit dat de tuin op het noorden is gesitueerd kun je hier dankzij de diepte van zo'n 11 meter volop van de zon genieten. Sterker nog: op warme zomerdagen heb je de keuze om in de zon of in de schaduw te zitten. Ideaal toch?
BERGING:
De berging is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van een betonvloer en dakisolatie. Een loopdeur geeft vanuit de berging toegang tot de oprit waardoor dit een ideale ruimte is voor het stallen van de fietsen.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN ?
Benieuwd naar alles wat deze fraaie woning jou te bieden heeft? Bel of mail ons dan gerust voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging.
Graag tot ziens!
Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.431,37
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
600 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
20-12-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
127 m² (11.5 m bij 11.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
8 zonnepanelen aanwezig
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berghem
Sectie
B
Perceelnummer
5715
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom