Marie Koenenlaan 39

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAPKLAAR, PRAKTISCH EN HEERLIJK RUIM,

dat is deze fors uitgebouwde, halfvrijstaande woning aan de Marie Koenenlaan. Maar er is meer: een aparte werk-/speel-/eetkamer op de begane grond, 4 prima slaapkamers en een heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuiden.
De woning staat in de geliefde, groene én kindvriendelijke woonwijk 'Maaspoort', op korte afstand van alle voorzieningen.

In de direkte omgeving van de woning bevinden zich (basis-) scholen, sportvoorzieningen, het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage en gezondheidscentrum 'De Schans'. Ook openbaar vervoervoorzieningen en de snelwegen A2 en A59 zijn vanuit de Marie Koenenlaan snel en gemakkelijk te bereiken. Wil je de natuur in? Op nog geen 500 meter lopen vindt je natuurgebied 'de Maasuiterwaarden' alsook de Noorderplas. Ga je liever naar het centrum van de stad? Met het openbaar vervoer ben je er met ongeveer 15 minuten en op de fiets met ongeveer 20 minuten. Ideaal toch?

Direkt maar even de kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- halfvrijstaande woning met dubbele berging;
- rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
- aparte eet-/speel-/werkkamer op de parterre mét de mogelijkheid van een kantoor of praktijk aan huis;
- moderne laminaatvloeren op parterre én verdiepingen;
- vier slaapkamers;
- zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan een groenzone met speelgelegenheid voor kinderen;
- extra ruimte door de dakkapellen op de eerste én tweede verdieping;
- elektrisch bedienbare zonwering tegen de achtergevel (2023);
- buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- gunstig én centraal gelegen, nabij alle voorzieningen;
- een royaal, licht en praktisch huis, ideaal voor gezinnen.

De woning is als volgt ingedeeld:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht, voorzien van een sierhaard en heerlijk licht dankzij de grote raampartij in de achtergevel. Een vaste kast biedt de nodige bergruimte. De afwerking is modern en strak: een mooie laminaatvloer, schuurwerk plafond en glad gestuukte wanden.

Een brede doorgang geeft vanuit de woonkamer toegang tot de uitbouw aan de linkerzijde van de woning. Deze ruimte is thans in gebruik als werk-/muziekruimte maar kan ook uitstekend dienst doen als eetkamer, speelkamer of slaapkamer. Een grote 8-persoons eettafel kan hier zonder moeite worden geplaatst.
Door de brede doorgang staan de woonkamer en deze 'plusruimte' mooi met elkaar in verbinding. Wil je de ruimte liever afscheiden dan is dat heel eenvoudig te doen dankzij de schuifdeuren welke tussen de woonkamer en de uitbouw zijn geplaatst. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijk effect en openslaande deuren geven vanuit deze kamer toegang tot de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een fraai, hardstenen werkblad en een ingebouwde gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron en afzuigschouw.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifkastenwand en een rolluik. De twee kamers aan de achterzijde zijn vergroot dankzij een dakkapel. Deze dakkapel is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (2022). Verder zijn vliegenhorren aanwezig.

De badkamer is licht betegeld en voorzien van een ligbad, een badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met daar een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam. Ook de dakkapel op deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen en ook hier is een vliegenhor aangebracht. Verder vindt je op deze verdieping de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger én hangt hier de Nefit HR combiketel (bouwjaar 2019).
De nodige bergruimte vindt je achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Praktisch!

Achtertuin:

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is heerlijk vrij gelegen dankzij de beplanting en bomen aan de achterzijde. Achterin de tuin zijn een tweetal bergingen geplaatst. Bij één van de bergingen kan de deur in zijn geheel worden geopend waardoor er bijvoorbeeld een motor gestald kan worden.
Via de poort is de groenzone bereikbaar: een heerlijke (én veilige) speelweide voor kinderen.


Benieuwd?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken, bel ons dan gerust voor een afspraak. We nemen graag uitgebreid de tijd om in alle rust de woning met je te bekijken en je meer te vertellen over de bijzonderheden.

Dus: wanneer zien wij elkaar?



Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.784,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting verbouwd en uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 231 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 401 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 2512 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties