Larenweg 95 in 'S-Hertogenbosch 5234 KB: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Praktisch ingedeelde, verrassend ruime eengezinswoning (bouwjaar 1993) met berging en vrij gelegen achtertuin.

Zo laat deze woning aan de Larenweg zich in één zin beschrijven. De huidige eigenaren wonen hier dan ook al jarenlang met heel veel plezier. Nu is het tijd voor iets anders:...

Lees meer

Omschrijving

Praktisch ingedeelde, verrassend ruime eengezinswoning (bouwjaar 1993) met berging en vrij gelegen achtertuin.

Zo laat deze woning aan de Larenweg zich in één zin beschrijven. De huidige eigenaren wonen hier dan ook al jarenlang met heel veel plezier. Nu is het tijd voor iets anders: men gaat kleiner wonen en dichter bij één van de kinderen. En dat is dan ook de reden dat de woning, zij het met enig pijn in het hart, te koop wordt aangeboden.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- tussenwoning met vrij gelegen achtertuin op het oosten;
- L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren;
- open keuken voorzien van hoekopgestelde inrichting en enkele inbouwapparatuur;
- 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een riante slaapkamer op de tweede verdieping;
- de 8 zonnepanelen worden gehuurd voor € 71,- per maand;
- badkamer gemoderniseerd omstreeks 2019;
- fijne ligging, nabij alle voorzieningen;
- bouwjaar 1993, prima geïsoleerd.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met een plavuizenvloer, de meterkast, een bergruimte en de toiletruimte. Een loopdeur geeft vervolgens toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een laminaatvloer. Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. In een separaat meubel zijn de koelkast en vriezer ondergebracht.

Eerste verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De huidige ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is ontstaan nadat twee slaapkamers werden samengevoegd. De slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en een tweetal elektrische rolluiken.

De tweede slaapkamer is prima van formaat en groot genoeg voor het plaatsen van een bed, bureau en kast.

Bij het samenvoegen van de slaapkamers aan de achterzijde, is er ook voor gekozen om een gedeelte van de derde kamer aan de badkamer toe te voegen. Het gevolg: een comfortabele badkamer, niet alleen qua inrichtingen maar ook qua formaat. In de badkamer zijn een inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met daar een overloop, een was-/stookruimte en bergruimte én een derde slaapkamer.

De bergruimte is royaal en praktisch van opzet. Hier hangt ook de c.v. combiketel, de omvormer van de zonnepanelen (huur) én hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig.

De derde slaapkamer is riant van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een twee-peroonsbed en een linnenkast.

Tuin:

De tuin is netjes aangelegd en voorzien van kunstgras en sierbestrating. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen berging geplaatst. Een poort in de schutting aan de achterzijde geeft toegang tot de achtergelegen Fregatlaan met daar voldoende openbare parkeerplaatsen.

Nieuwsgierig geworden?

Benieuwd naar alles wat deze woning jou te bieden heeft? Bel of mail ons dan gerust voor meer informatie of voor een afspraak tot bezichtiging. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook.

Graag tot ziens!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 388 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Hr (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 4013 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom