Eerste Morgen 8

Omschrijving

Riante, praktisch ingedeelde tweekapper met garage en besloten achtertuin, gunstig gelegen aan een rustige woonstraat, op korte afstand van alle voorzieningen.

De woning staat in de geliefde wijk 'De Rompert', op een steenworp afstand van het gelijknamige winkelcentrum. In dit winkelcentrum vind je een grote variëteit aan winkels: van supermarkten tot aan een bakker, bloemist en drogist. Een kinderdagverblijf en basisscholen bevinden zich eveneens op korte afstand en ook de snelwegen zijn vanuit de Eerste Morgen snel en gemakkelijk bereikbaar.

Direkt maar even de kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- grote tweekapper met aangebouwde bijkeuken en garage;
- L-vormige woonkamer met grote (hardhouten), openslaande tuindeuren;
- open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- drie prima slaapkamers op de eerste verdieping;
- royale zolderkamer;
- besloten, vrij gelegen achtertuin, L-vormig van opzet;
- centraal verwarmde, inpandig bereikbare garage;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- dakbedekking garage en bijkeuken in 2022 vervangen;
- gunstige ligging, nabij alle voorzieningen.

De woning is als volgt ingedeeld:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de trap naar de verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Via de hal is eveneens de woonkamer te bereiken.

De L-vormige woonkamer is voorzien van marmeren vloertegels en een schouw waar tot enkele jaren geleden een gasgestookte haard in was geplaatst. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen het gas naar deze haard af te sluiten. Het afvoerkanaal is in tact gebleven.
Een groot raam in de voorgevel zorgt voor een mooi zicht op de voortuin en de woonomgeving. Grote openslaande deuren in de achtergevel geven toegang tot de achtertuin.
Door de opzet van de woonkamer (L-vorm) bestaat de mogelijkheid de ruimte op verschillende manieren in te richten. Zo hebben de huidige bewoners er bijvoorbeeld voor gekozen om één hoek in gebruik te nemen als werkplek. Natuurlijk is het ook mogelijk om hier het speelgedeelte voor de kinderen onder te brengen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Een close-in boiler zorgt voor direkt warm water in de keuken. Ook prettig: aan de keuken is een klein formaat, 4-persoons tafel geplaatst. Een fijne tafel om aan te eten met een kleiner gezelschap maar ook ideaal als extra afzetruimte!

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger én de nodige opbergruimte. Via de bijkeuken is vervolgens de garage te bereiken.

Eerste verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en praktische, vaste kastruimte met schuifdeuren. Verder heeft één van de kamers aan de voorzijde de beschikking over een wastafel.


De badkamer is in één woord royaal, mede dankzij de grote dakkapel (die overigens doorloopt in de ouderslaapkamer). In de badkamer vind je een ligbad met whirlpool, een separate douche, een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Tegen het plafond zijn aluminium lamellen geplaatst.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met daar een riante voorzolder en een flinke vierde slaapkamer. De voorzolder/overloop biedt de nodige opbergruimte. Verder hangen hier de Vaillant combiketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De slaapkamer op deze verdieping is mooi ruim en voorzien van een wastafel.

Garage:

De garage is inpandig bereikbaar, wordt centraal verwarmd en heeft een watertappunt. Voor de garage is de oprit gelegen.

Tuin:

De achtertuin is L-vormig van opzet en voorzien van hardstenen plavuizen, 60x60 cm. In de tuin geniet je de nodige privacy.

Benieuwd?

Ben je na het zien van de foto's en het lezen van deze tekst nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft? Bel of mail ons dan gerust voor meer informatie of een afspraak tot bezichtiging. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook.

Graag tot ziens!




Tot slot:
In deze presentatie zie je ook impressie foto's en plattegrondtekeningen.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.075,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 259 m² Inhoud 601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet, Whirlpool, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-07-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (7.5 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting 12 zonnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten dakbedekking garage en bijkeuken in 2022 vervangen Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie O Perceelnummer 3152 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties