Hoefstraat 12

Omschrijving

- Energieneutraal (aardwarmte-installatie)
- A+++ energielabel is de nieuwbouw norm heden ten dage, een hele mooie score dus
- A++++ komt niet vaak voor, ook niet bij nieuwbouw vrijstaande woningen
- De warmtepomp, ventilatie en zonnepanelen scoren erg goed met kwaliteitsverklaringen
- Comfortabele vrijstaande villa met inpandige mantelzorgunit
- Gasloos
- Fantastische woonomgeving aan de rand van natuurgebied Herpenduin
- 27 Zonnepanelen
- 2018: nieuw gebouwde inpandige garage

Kortom: Multifunctionele villa, voorbereid op de toekomst, optimaal geïsoleerd en voorzien van uitgebreide én kostbare installatie die de woning energieneutraal maakt. De locatie is fraai, aan de rand van natuurgebied Herpenduin. Door de inpandige mantelzorgunit biedt deze woning ook de mogelijkheid voor minder-validen om hier comfortabel te verblijven.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Via de entree/hal met meterkast welke is voorzien van moderne groepenkast, waterontharder en moderne toiletruimte met wandcloset kom je in de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een fraai stucplafond met sierlijst. De moderne plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door in de werkkamer en keuken.
Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de provisiekelder op stahoogte.

De keuken (2020) heeft stijlvolle inrichting. Het heeft namelijk een keramisch werkblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- inductie-kookplaat
- afzuigkap
- vaatwasmachine en quooker.
In het separate, hoge wandelement heb je de beschikking over een koelkast, vriezer en combi oven/magnetron.

De royale werkkamer heeft een zeer ruimtelijk hoog plafond dat op fraaie wijze is betimmerd, via openslaande tuindeuren én een separate loopdeur heb je toegang tot de tuin.

2e woonunit/mantelzorgunit:

Je beschikt over een eigen toegang vanaf de openbare weg en via openslaande tuindeuren vanaf de oprit geeft je toegang tot de woonkamer met daarin de (open) keukenopstelling die is voorzien van inductie-kookplaat, koelkast, vriezer en oven; marmeren vloer en vloerverwarming.

De badkamer is voorzien van douchecabine, badmeubel met vaste wastafel, wandcloset en de witgoed-aansluitingen.

De royale inpandig bereikbare garage die in 2018 is gerealiseerd en geheel is geïsoleerd is voorzien van een plavuizen vloer, loopdeur aan de achterzijde naar de achtertuin en openslaande deuren aan de voorzijde en tevens voorzien van een CV-radiator en watertappunt.

1e verdieping:

Via de overloop met bergkast en laminaatvloer bereik je de 3 slaapkamers en moderne badkamer. Alle 3 deze slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en de slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een dakkapel met rolluik en toegang tot de inloopgarderobe.

De moderne badkamer (2021) is uitgerust met ligbad, inloopdouche, breed badmeubel met vaste wastafel, wandcloset, dakkapel en comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de 2e woonunit is via een 2e vaste trap ook de 1e verdieping bereikbaar die hier bestaat uit een bergruimte, waar de warmtepomp is opgesteld alsmede de omvormer, en een extra slaapkamer.

2e verdieping:
Via vlizotrap toegang tot de royale bergzolder met onder andere de opstelplaats van de WTW-unit.

De circa 30 meter diepe achtertuin heeft een ideale zuidelijke ligging. De tuin omringt de woning aan alle zijden en biedt veel privacy.
In de tuin is een beregeningsinstallatie aangebracht. Aan de achterzijde van de woning is een mooie overkapping gerealiseerd die het mogelijk maakt om heel beschut buiten te zitten ook al zijn de weersgesteldheden een keer wat minder.
Achterin de tuin is de houten chaletberging geplaatst.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte: 1078 m2
- bouwjaar woonhuis: 2002 en daarna gemoderniseerd en verbouwd
- bouwjaar garage: 2018
- inhoud: circa 750 m3

Nieuwsgierig?

Benieuwd naar alles wat deze woning jou te bieden heeft? Bel of mail ons dan gerust voor een afspraak tot bezichtiging. Een Whatsapp bericht sturen aan 06-36220000 kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om in alle rust de woning te bekijken en je de bijzonderheden te vertellen.

Graag tot ziens.

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.326,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwjaar toelichting nadien gemoderniseerd en verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 1078 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 889 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 30-05-2033 Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie T Perceelnummer 192 Oppervlakte 595 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie T Perceelnummer 242 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie T Perceelnummer 239 Oppervlakte 453 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties