Kerkstraat 1

Omschrijving

RIANTE, UITERMATE SFEERVOLLE TWEEKAPPER
fraai gelegen op een steenworp afstand van de dorpskern (met de gebruikelijke voorzieningen) en op enkele minuten loopafstand de 'Nulandse Heide' en het mooie natuurgebied 'Karregat' (ook wel Karreput genoemd). Ook heb je vanuit de Kerkstraat een snelle verbinding richting Rosmalen, Den Bosch en Oss.

Direkt maar even de kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- riante 2/1 kapwoning met garage;
- riante living, eetgedeelte, keuken en werkkamer op de parterre
- drie (mogelijkheid vier) slaapkamers op de eerste verdieping
- heerlijk vrij gelegen tuin, perceeloppervlakte 867 m2;
- gunstige ligging, nabij de dorpskern alwaar zich alle gebruikelijke voorzieningen bevinden;
- snelle verbinding richting Rosmalen, Den Bosch en Oss;
- gunstige ligging nabij natuurgebied (enkele minuten loopafstand);
- bouwjaar woonboerderij 1914, vanaf 1995 verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd;
- perceeloppervlakte is een circa oppervlakte. Kadastrale inmeting dient nog plaats te vinden. Verkoper zal hiervoor zorgdragen.
- in alle opzichten een uniek object dat zeker een bezichtiging waard is!
- LET OP: geen meetrapport aanwezig (uitsluitend een meetrapport aanwezig van het geheel), genoemde maten zijn derhalve indicatief en aan de maatvoering en opgegeven m2 woonoppervlak en m3 inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

De indeling van de woning beschrijven wij hieronder. De foto's geven naast deze presentatietekst een goed beeld van het geheel.
Feit is en blijft dat dit een uniek object betreft en dat een opsomming van de indeling geen recht doet aan de sfeer in en om de woning. Vandaar dat we je graag uitnodigen voor een bezichtiging. Een bezichtiging waarbij we in alle rust de woning bekijken, de mogelijkheden bespreken en 'de sfeer proeven'.

Kerkstraat 1 is de ideale gezinswoning: ruim van opzet, praktisch ingedeeld (mede dankzij de werk-/speelkamer op de parterre) en met een heerlijke, vrij gelegen en ruime achtertuin.
Ook bijzonder te vermelden is de grote, beeldbepalende boom in de voortuin: deze heeft een monumentale status en wordt om die reden onderhouden door de gemeente 's-Hertogenbosch.

De woning is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND
Als je de woning via de voordeur binnengaat, kom je in de ruime en toch sfeervolle hal met een fraaie vide. In deze hal bevindt zich de meterkast en een garderobekast.

Een mooie dubbele deur geeft vanuit de hal toegang tot de living. De zitkamer is riant, voorzien van een mooie plankenvloer en biedt, dankzij de grote raampartij, een fraai zicht op de achtertuin. In het oog springend detail is de gasgestookte haard met fraaie schouw. Een eyecatcher! Niet voor niets beschrijven de huidige bewoners 'het plekje bij de haard' als één van de fijnste plekjes in huis.

Het eetgedeelte staat staat in open verbinding met het zitgedeelte en is dermate ruim dat hier met gemak een 10-persoons eettafel geplaatst kan worden. De oude staldeuren zijn vervangen door een fraaie glazen pui waardoor je vanuit dit eetgedeelte een goed zicht hebt op de voortuin.

Grenzend aan de 'eetkamer' is een ruime werk-/speel-/chill-ruimte aanwezig. Een ideale ruimte die uiteraard ook dienst kan doen als slaap- of logeerkamer.

De keuken praktisch ingedeeld, voorzien van een dubbel blok met voldoende afzetruimte en een fornuis met oven, rvs afzuigschouw, koelkast en vaatwasmachine.

Tot slot bevindt zich op de begane grond nog een bijkeuken met een vaste kastenwand en de toegangsdeuren naar de modern afgewerkte toiletruimte (met wandcloset, fontein en afzuiging) en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers (voorheen 4, eenvoudig weer terug te brengen in de huidige staat), een wasruimte en een badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en Velux dakramen én voorzien van de nodige bergruimte.

In de wasruimte hangt ook de Remeha Calenta HR combiketel welke in 2021 werd geplaatst. Via een luik met vlizotrap is een riante bergzolder te bereiken.

De badkamer is enkele jaren geleden compleet gemoderniseerd en luxe afgewerkt met een ligbad met whirlpool, een inloopdouche met luxe 'sunshower' (infrarood en UV lampen), een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Riante bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de wasruimte.

TUIN, OVERKAPPING, BUITENKEUKEN, VERANDA EN GARAGE
De tuin is heerlijk vrij gelegen en voorzien van bestrating, beplanting, een gazon en sproei-installatie. In de tuin is een veranda/overkapping gemaakt met fraaie buitenkeuken en houtgestookte haard. Een heerlijk beschutte plek waar je ieder seizoen van kunt genieten. Een koelkast en watertappunt zijn eveneens aanwezig.

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangsdeur, krachtstroom en een geiser ten behoeve van de buitendouche.

BENIEUWD?

Wil je meer informatie over deze fraaie woonboerderij of graag een keertje binnen kijken? Neem dan gerust contact met ons op. Dit kan telefonisch, via Whatsapp of mail.

Graag tot ziens bij Kerkstraat 1, een bijzonder en uniek woonhuis.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.625,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1914 Bouwjaar toelichting inwendig gerenoveerd en gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 867 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 832 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-02-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR, Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakbedekking verouderd, dient vervangen te worden Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten schilderwerk buitenzijde in 2020 uitgevoerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuland Sectie B Perceelnummer 5409 Oppervlakte 867 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties