Bernhardweg 3

Omschrijving

FRAAIE WOONBOERDERIJ (ZO'N 285 M2 GEBRUIKSOPPERVLAK) OP EEN RIANTE, VRIJ GELEGEN KAVEL (732 M2 EIGEN GROND)
Zo laat deze woning aan de Bernhardweg zich in één zin beschrijven. Maar er is meer: naast een mooie woning (met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond) is ook een flinke (inpandige) werkruimte aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat een hobby aan huis uit te oefenen, wonen en werken te combineren óf een mantelzorgwoning te realiseren. Niet in de laatste plaats vanwege het feit dat deze ruimte een aparte, eigen toegang heeft aan de achterzijde van de woning. Ideaal toch?

Hoewel het aanzicht wellicht anders doet vermoeden, is het oorspronkelijke bouwjaar van deze fijne woonboerderij 1890. Ondanks grote verbouwingen én de verschillende bestemmingen door de jaren heen, is de opzet van de voormalige boerderij in tact gebleven: met voor een woonhuis en achter een grote werkruimte, gerealiseerd in de voormalige stal. Een prettige bijkomstigheid: in 1980 is de complete kap vervangen en is een nieuwe muur rondom geplaatst.
Ook niet direkt zichtbaar maar wel vermeldenswaardig is de flinke, volledig vrij gelegen en keurig aangelegde achtertuin. Achterin de tuin is een royale oprit gelegd en staat een riante overkapping/carport 'op hoogte'. Ideaal als je graag de caravan of camper aan huis wenst te stallen!

De lokatie is eveneens noemenswaardig: op de hoek van de Bernhardweg met de Weverstraat. Het voordeel hiervan is de uitstekende ontsluiting van de kavel. Immers, via de Weverstraat zijn de achtertuin, de werkruimte en de royale carport uitstekend te bereiken. De oprit en carport zijn overigens met een hekwerk afgesloten van de openbare weg. Wel zo veilig.

KENMERKEN EN WETENSWAARDIGHEDEN:
- vrijstaande woonboerderij, ruim van opzet;
- twee slaapkamers én een badkamer op de begane grond;
- heerlijk rustig wonen, zowel in als om de woning;
- uitstekend bereikbare, ruime oprit én (hoge) carport;
- keurig aangelegde tuin met uniek en sfeervol tuinhuis welke op de zon gedraaid kan worden (!);
- vrij indeelbare verdieping boven zowel voor- als achterhuis;
- in 1980 complete kap vernieuwd én nieuwe buitengevel geplaatst;
- in 2005 linkerzijde voorzien van isolatie en stucwerk;
- ideale opzet voor combinatie wonen en werken;
- kavelgrootte 732 m2;
- oorspronkelijk bouwjaar circa 1890;
- vanuit Oijen prima ontsluiting richting onder meer Oss.

De indeling is als volgt:


BEGANE GROND

Als je de woning via de CENTRAAL GEPLAATSTE VOORDEUR binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de trap naar de verdieping en de toegangsdeuren naar de diverse ruimten, waaronder de woonkamer.

De WOONKAMER is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. De houtgestookte haard is door de huidige eigenaar lange tijd niet gebruikt en inmiddels voorzien van een elektrisch sfeerblok. Het oude rookkanaal is echter wel in tact gebleven.

Op de begane grond bevinden zich TWEE SLAAPKAMERS welke van elkaar zijn gescheiden middels een lichte (verwijderbare) scheidingswand. Beide ruimten zijn bereikbaar via de entree/hal en voorzien van een laminaatvloer. Vanzelfsprekend behoort een ander gebruik, zoals werkkamer of speelkamer ook tot de mogelijkheden.

Via de woonkamer kom je in een tussenruimte met een verdiepte kelderkast, bergruimte (met het aansluitpunt voor de wasmachine) en de toegangsdeuren naar de badkamer en de keuken.

De BADKAMER is voorzien van een ligbad, douchecabine, (tweede) toilet, handdoekradiator en een badkamermeubel met wastafel.

Ook de KEUKEN is lekker ruim van opzet en biedt ruimte genoeg voor het plaatsen van een eettafel. De nette keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad en ingebouwde elektrische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven. Een vaste kast zorgt voor de nodige extra bergruimte.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de BIJKEUKEN met plaats voor de jassen, de achterdeur en de toiletruimte. Via deze bijkeuken is vervolgens de schuur/werkruimte te bereiken.

Deze WERKRUIMTE is royaal van opzet en voorzien van een garagedeur en loopdeur aan de achterzijde. De bereikbaarheid is dus uitstekend! Verder zijn elektra en water aanwezig. Een trap geeft toegang tot een FLINKE BERGZOLDER. Deze zolder is thans in gebruik als opslagruimte maar kan desgewenst en op vrij eenvoudige wijze bij de woning worden gevoegd waarna hier bijvoorbeeld slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.


EERSTE VERDIEPING

Via de entree/hal is de verdieping boven het voorhuis te bereiken. Op deze verdieping zijn op dit moment een tweetal eenvoudige slaapkamers gerealiseerd. Gezien de aanwezige ruimte én gezien het feit dat de zolder boven het 'achterhuis' (de schuur) op vrij eenvoudige wijze bij het voorhuis gevoegd kan worden, behoort herindelen en het realiseren van meerdere slaapkamers tot de mogelijkheden.


TUIN

De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating en beplanting. In de tuin is een sfeervol tuinhuis geplaatst welke draaibaar is gemaakt (handbediend). Erg bijzonder want op deze manier kun je altijd beschut in het zonnetje zitten!


OPRIT EN OVERKAPPING

Achterin de tuin is een royale oprit gelegd en staat een riante overkapping/carport 'op hoogte'. Een caravan of camper kan dus gemakkelijk op eigen terrein worden geplaatst!

Via deze overkapping is een smalle strook grond te bereiken waar in het verleden een groentetuin was aangelegd.


ENERGIEBESPARINGSADVIES:

De woning heeft momenteel energielabel D. Indien er 12 zonnepanelen worden geplaatst, gaat het energielabel naar C. Worden er 33 panelen geplaatst, dan is een label B zelfs haalbaar. Belangrijk hierbij is te vermelden dat het grote dakvlak zuidelijk is gelegen. Het plaatsen van zonnepanelen kan dus een flinke energiebesparing opleveren!


BENIEUWD?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het lezen van de tekst en het zien van de presentatie reuze benieuwd bent geworden naar alles wat deze bijzondere woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. Een appje sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om in alle rust de woning te bezichtigingen en jouw eventuele vragen te beantwoorden.

Dus wanneer treffen wij elkaar bij Bernhardweg 3?


Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*Tevens worden er in de presentatie gebruikt gemaakt van impressie foto's en plattegrondtekeningen*

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.101,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1890 Bouwjaar toelichting in 1980 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Perceeloppervlakte 732 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 1092 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 111 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combifort (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (20.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting complete kap vernieuwd in jaren '80 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten dak volledig vervangen en muur rondom geplaatst in 1980 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oijen Sectie D Perceelnummer 1416 Oppervlakte 732 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties