Smalstraat 35 a

Omschrijving

Prachtig penthouse met riant balkon, gelegen op een toplocatie in hartje centrum Oss.

Welkom in dit schitterende en riante appartement dat zich bevindt op de bovenste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex 'Residence Waterl'eau'. Het appartement is heerlijk licht, heeft een riant en zonnig dakterras en een eigen parkeerplaats én eigen berging in de afgesloten parkeerkelder onder het complex.

Het appartementencomplex werd in 2001 gebouwd, is rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en is anders dan anders: alle appartementen zijn namelijk gelegen rondom een centrale binnentuin. Een mooie, keurig verzorgde open binnentuin waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Uniek toch?
De Vereniging Van Eigenaren is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage is € 285,-. Van deze bijdrage wordt onder andere het schoonhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke ruimten betaald alsmede het liftonderhoud en de glas- en opstalverzekering. Verder zijn de kosten verbonden aan het onderhouden van de gemeenschappelijke tuin inbegrepen in dit bedrag.

Direkt maar even de kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
+ royaal 4-kamerappartement op de bovenste verdieping;
+ eigen parkeerplaats in de parkeerkelder én eigen berging;
+ liftinstallatie en videofoon aanwezig;
+ rondom voorzien van kunststof kozijnen, draai-/kiepsysteem;
+ zonnescreens en rolluik aanwezig;
+ zonnig balkon met optimale privacy;
+ open keuken met luxe keukeninrichting;
+ appartement voorzien van praktische laminaatvloer;
+ uitstekend geschikt voor minder validen dankzij de extra brede deuren/doorgangen in het appartement en de 100% anti-slipvloer in de badkamer en toiletruimte;
+ actieve en gezonde VVE, maandelijkse bijdrage: € 285,-;
+ bouwjaar 2001: goed geïsoleerd;
+ gunstige ligging: aan een rustige woonstraat en op een steenworp afstand van hartje centrum Oss en het NS station.


Indeling:

CENTRALE ENTREE
Via de afgesloten entree (met de brievenbussen en de videofooninstallatie) betreedt je het appartementencomplex en via het trappenhuis of lift bereik je de bovenste verdieping.

APPARTEMENT

Via een galerij, van waaraf je een mooi zicht hebt op de centrale binnentuin, bereik je de voordeur.

Als je het appartement binnengaat, kom je in de ruime hal met onder meer de meterkast, de toiletruimte (voorzien van wandcloset en fontein) en de toegangsdeuren naar de diverse ruimten.

De woonkamer is riant van opzet en heerlijk licht dankzij de vele ramen. Op de vloer is laminaat gelegd, voorzien van een geluiddempende onderlaag. Tegen de muren is stucwerk aangebracht. Een tweetal schuifpuien geven toegang tot het ruime U-vormige dakterras.

De open keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met ingebouwde inductie kookplaat met wokbrander, een circulatiekap (Novy, voorzien van elektrisch filter), een dubbele koelkast waarvan één voorzien van vershoud-lades, een vriezer, quooker (heetwaterkraan), een vaatwasmachine (praktisch op hoogte geplaatst), combi oven/magnetron en een stoomoven. In het extra brede aanrechtblad zijn stopcontacten geplaatst en een apothekerskast biedt tezamen met de diepe lades flink wat bergruimte.
Kortom: een complete en luxe keuken, perfect voor het bereiden van culinaire hoogstandjes.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met het aansluitpunt voor de wasmachine, de opstelplaats van de combiketel en extra bergruimte.

In het appartement bevinden zich 3 slaapkamers, allen met toegang tot het dakterras. Ook de slaapkamers zijn voorzien van de praktische laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een handdoekradiator, wandcloset en ligbad. Het ligbad is momenteel niet in gebruik en achter een mooie kastenwand aanwezig. Op het ligbad zijn de wasmachine en droger geplaatst. Op hoogte en netjes uit het zicht. Het wederom in gebruik nemen van het bad is eenvoudig: de wateraansluiting en de afvoer zijn nog aanwezig en de wasmachine en droger kunnen eventueel ook in de bijkeuken worden geplaatst. De badkamer is voorzien van lichte wandbetegeling en 100% antislip vloertegels.

DAKTERRAS
Het dakterras ligt als een 'U' om het appartement. Hierdoor heb je de hele dag de mogelijkheid om óf in de zon óf in de schaduw te gaan zitten. Ideaal toch? Ook bijzonder: er zijn twee diepere zitjes aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat hier een 6-persoons tafel neer te zetten en met elkaar heerlijk buiten te zitten. Door de glazen balustrade geniet je maximaal van de omgeving. Het uitzicht vanaf het dakterras is dan ook zonder twijfel fraai te noemen: door de ligging op de bovenste verdieping heb je een onbelemmerd zicht én geniet je bovendien van maximale privacy.

PARKEERPLAATS EN BERGING:

Met de lift of via het trappenhuis kom je in de parkeerkelder welke via een elektrisch bedienbare poort wordt afgesloten van de openbare weg. Ook vermeldenswaardig: in de hellingbaan is verwarming aangebracht zodat je ook in geval van sneeuw de parkeerkelder kunt verlaten. De eigen parkeerplaats is gunstig 'in de hoek gelegen' en makkelijk te bereiken.
Grenzend aan de parkeerplaats is de eigen berging gesitueerd welke mooi ruim is en voorzien van elektra én een stopcontact (ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van de elektrische fiets).

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat dit mooie appartement jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om je in alle rust het appartement te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden.

Graag tot ziens!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.083,97 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 285,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting kunststof kozijnen rondom Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 66 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie index 1.13 Energie einddatum 11-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeergarage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 285,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 6307 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties