Vossehol 35

Omschrijving

Welkom bij deze heerlijk ruime eengezinswoning, gelegen aan een rustige woonstraat in de woonwijk Ruwaard. Met maar liefst 5 slaapkamers én een aparte was-/droogkamer biedt deze woning volop ruimte aan een gezin.

De woning werd gebouwd in 1974 en is door de jaren heen keurig onderhouden door de eigenaren/bewoners. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de fietsenberging en de carport. De voortuin is diep genoeg om hier nog een zitje te plaatsen waar je kunt genieten van de late middag- en avondzon. De achtertuin biedt een mooi vrij zicht richting de vijver en de stads- en speelboerderij Elzenhoek.
Winkelcentra Heihoek en Ruwert bevinden zich in de direkte omgeving en de snelwegen A50 en A59 zijn vanuit de Vossehol snel en gemakkelijk, binnen enkele autominuten te bereiken.

Kortom: ben je op zoek naar een praktisch ingedeelde, riante eengezinswoning? En wil je alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Mis dan deze kans niet en bel ons om een afspraak voor een bezichtiging te maken.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
* riante eengezinswoning met 5 slaapkamers én een separate was-/droogruimte;
* veel privacy door de diepe voortuin en achtertuin met vrij uitzicht;
* kruipruimte aanwezig;
* praktische laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping;
* aparte was-/droogkamer op de tweede verdieping;
* nieuwe HR combiketel (2023);
* veel bergruimte;
* elektrische zonneschermen aan de voor- en achterzijde;
* altijd de keuze om óf in de zon óf in de schaduw te zitten dankzij de gunstige oost-west ligging van de woning (en de tuinen);
* gunstige ligging nabij alle voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is Z-vormig van opzet. Voordeel hiervan is dat je een apart zit- en eetgedeelte hebt. Grote ramen bieden de nodige daglichttoetreding en een mooi vrij zicht aan de achterzijde. De elektrische zonneschermen tegen de voor- en achtergevel zorgen ervoor dat je op warme dagen lekker beschut buiten kunt zitten en de zon 'van de ramen blijft'. De wanden zijn netjes afgewerkt en op de vloer is laminaat gelegd. Een vast kast biedt bergruimte én, via een luik, toegang tot de kruipruimte onder de woning.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette keukeninrichting en een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. Verder vindt je hier het aansluitpunt voor de vaatwasmachine. Via een loopdeur is vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. Praktisch!

De badkamer is licht afgewerkt en voorzien van een douchecabine, een wastafel, handdoekradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:

Op deze verdieping vindt je de overloop, een werkruimte, een wasruimte en zeer veel bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap.

De overloop is dermate ruim dat hier gemakkelijk een speel'zolder' of 'gameruimte' gecreëerd kan worden.

De werkruimte op deze verdieping is voorzien van een Velux dakraam. Indien gewenst kan deze ruimte op vrij eenvoudige wijze gereed gemaakt worden voor gebruik als 5e slaapkamer.

Tot slot vindt je op deze verdieping nog de was- en droogruimte. Een praktische ruimte waar de wasmachine en wasdroger 'op hoogte' zijn geplaatst en waar ruimte voldoende is om én de was te drogen én te strijken en vouwen. Kortom: een zeer praktische extra ruimte. Verder hangt hier de Atag HR combiketel welke in 2023 werd geplaatst.

Tuin, carport en berging:

Bij de woning behoren een diepe voortuin en een achtertuin.

In de voortuin zijn de carport en berging geplaatst. Gezien de diepte van de voortuin is hier vervolgens nog plaats genoeg voor een tuinset waardoor je ook in de late middag van het zonnetje kunt genieten. Gezien de opzet van het geheel, met de carport en berging aan de straatzijde, geniet je toch van veel privacy in de voortuin. Het feit dat de woning is gelegen aan een rustige woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer komt, maakt dat je ook in de voortuin heerlijk rustig buiten kunt zitten.

Zoals reeds vermeld heb je vanuit de achtertuin een mooi, weids uitzicht over een groenstrook, richting de achtergelegen weg, het park en de vijver. De tuin is voorzien van bestrating en kunstgras.

Nieuwsgierig geworden?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze ruime woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden.

Tot slot:
In deze presentatie zie je ook impressie foto's en plattegrondtekeningen.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 324.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.364,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 488 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie L Perceelnummer 2404 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties