Orseleindstraat 56 in Oss 5346 SM: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Een mooie kans doet zich voor,
want deze degelijk gebouwde, netjes onderhouden tweekapper is te koop: een leuke, verrassend ruime eengezinswoning op een fijne lokatie nabij het centrum. Ook prettig: bij de woning behoort een fors bijgebouw welke geschikt te maken is voor kantoor- of praktijk...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Een mooie kans doet zich voor,
want deze degelijk gebouwde, netjes onderhouden tweekapper is te koop: een leuke, verrassend ruime eengezinswoning op een fijne lokatie nabij het centrum. Ook prettig: bij de woning behoort een fors bijgebouw welke geschikt te maken is voor kantoor- of praktijk aan huis of zelfs mantelzorgwoning. En ook fijn: de achtertuin (zuid) is heerlijk vrij gelegen dankzij wat hogere, raamloze bebouwing aan de achterzijde. Ideaal toch?

De woning is keurig onderhouden maar niet recent gemoderniseerd. Echter, afwerkingen van een vloer en de wanden zijn smaakgebonden en zullen meestal toch worden aangepakt. Als je in staat bent hier doorheen te kijken en puur te kijken naar de bouwkwaliteit van de woning, dan weet je dat dit een woning is die je absoluut eens van binnen moet zien.
Ook als je kijkt naar verduurzamen, kun je hier op vrij eenvoudige wijze een flinke slag slaan. Weet je dat je zelfs op deze woning een A++ label kunt krijgen? Door onder meer isoleren en het plaatsen van zonnepanelen bespaar je direkt op de energiekosten. Wil je meer hierover weten? Kijk dan onderaan deze presentatietekst waar je het advies van onze 'energielabel-expert' vindt. Natuurlijk kun je ook contact opnemen met ons kantoor.

Voor de volledigheid de kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij:
- 2/1 kapwoning met carport en fors bijgebouw;
- netjes onderhouden;
- energielabel G maar door verduurzamen zelfs tot label A++ te brengen;
- fraaie bordestrap naar de verdieping;
- L-vormige woonkamer;
- ruime keuken (kleine tafel plaatsen mogelijk) voorzien van nette inrichting met enkele inbouwapparatuur;
- 3 ruime slaapkamers op de verdieping;
- diverse kozijnen en ramen vervangen door aluminium;
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- bergzolder via vlizotrap;
- vrij gelegen achtertuin op het zuiden gelegen;
- gunstige ligging, aan een rustige straat en op een steenworp afstand van het stadscentrum.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:

Via de ruime oprit bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de royale hal met de meterkast (4 groepen en dubbele aardlekschakelaar), een vaste kast en de toiletruimte. Direct in het oog springend is de fraaie, gebogen trap (met bordes) naar de verdieping.

De woonkamer is L-vormig van opzet en biedt, dankzij de grote ramen in zowel de voor- de achtergevel een mooi zicht op zowel de woonomgeving als de achtertuin.

De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een nette keukeninrichting met een ingebouwde gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Een loopdeur geeft vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kastruimte. Praktisch!

De badkamer heeft nog de originele, lichtblauwe tegeltjes en is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Een afvoer ten behoeve van het plaatsen van een toilet is aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een luik met vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping te bereiken. Een klein dakraam zorgt hier voor daglichttoetreding.

Achtertuin:

Fijne, zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden en heerlijk vrij gelegen dankzij de raamloze bebouwing aan de achterzijde.

Carport en bijgebouw:

De carport is via een aluminium roldeur afgesloten van de oprit. Grenzend aan de carport is een flinke garage/hobbyruimte welke in spouw is gebouwd en is voorzien van een smeerput. Deze ruimte wordt centraal verwarmd en het aansluitpunt voor de wasmachine is hier aanwezig. Via een vaste trap is de verdieping van dit bijgebouw te bereiken, voorzien van een betonvloer (!) en dakkapel.
Door de opzet van het bijgebouw is het geheel ook geschikt te maken als kantoor- of praktijkruimte aan huis, 'thuisbar' of zelfs mantelzorgwoning! Ideaal toch?

Verduurzamingsadvies

-Het na-isoleren van de spouwmuren zorgt voor energielabel E (enkele maatregel)
-Enkel glas (in enkel raam aanwezig) vervangen voor HR++ glas zorgt voor energielabel E (in combinatie met maatregel 1)
-Minimaal 120 mm PIR isolatie aanbrengen ter plaatse van hellend dak zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1 en 2)
-Minimaal 100 mm vloerisolatie aanbrengen ter plaatse van de begane grond zorgt voor energielabel C (in combinatie met maatregel 1, 2 en 3)
-Nieuwe CV-ketel plaatsen voor verwarming en tapwater (in de woning) zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1, 2 , 3 en 4)
-Het plaatsen van 8 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1, 2 , 3, 4 en 5)
-Het plaatsen van een hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A+ (in combinatie met maatregel 1, 2 , 3, 4 en 6)
-Het plaatsen van 12 zonnepanelen zorgt voor energielabel A++ (in combinatie met maatregel 1, 2, 3, 4 en 7).
Mocht je hierover meer informatie willen, neem dan gerust contact met ons op. Wij kunnen eventuele vragen beantwoorden of je in contact brengen met de expert op dit gebied.

* in deze presentatie is er gebruik gemaakt van impressie foto's *

Benieuwd?

Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van deze tekst benieuwd bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnenkijken, bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om de woning in alle rust met je te bekijken en eventuele vragen te beantwoorden.

Dus graag tot ziens bij deze 'woning met een scala aan mogelijkheden' aan de Orseleindstraat!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

A great opportunity arises,
This well-built, well-maintained semi-detached house is for sale: a nice, surprisingly spacious family home in a fine location near the center. Also nice: the house has a large outbuilding which is suitable for home office or practice or even home care. And also nice: the backyard (south) is lovely and free thanks to higher, windowless buildings at the rear. Ideal right?

The house is well maintained but not recently modernized. However, finishes on a floor and the walls are a matter of taste and will usually be addressed anyway. If you are able to see through this and look purely at the construction quality of the home, you will know that this is a home you absolutely must see inside.
Also, if you look at preservation, you can make a big deal here in a fairly simple way. Did you know that you can even get an A++ label on this home? By insulating and installing solar panels, among other things, you save directly on energy costs. Want to know more about this? Then look at the bottom of this presentation text where you can find the advice of our 'energy label expert'. Of course you can also contact our office.

For completeness, the details and facts for you in a row:
- 2/1 detached house with carport and large outbuilding;
- well maintained;
- energy label G but by sustainability even to label A + +;
- beautiful staircase to the floor;
- L-shaped living room;
- spacious kitchen (small table seating possible) with neat decor with some appliances;
- 3 spacious bedrooms upstairs;
- various frames and windows replaced by aluminum;
- mostly double glazing;
- attic via loft ladder;
- free backyard facing south;
- convenient location, on a quiet street and a stone's throw from the city center.

The house is divided as follows:

Ground floor:

Through the spacious driveway you reach the front door. If you enter the house, you come into the spacious hall with the meter cupboard (4 groups and double RCD), a closet and the toilet room. Immediately striking is the beautiful curved staircase (with landing) to the floor.

The living room is L-shaped in design and offers, thanks to the large windows in both the front and rear facade a beautiful view of both the living area and the backyard.

The kitchen is located in the extension at the rear and is equipped with a neat kitchen with a built-in gas hob, oven, refrigerator and hood. A walking door provides access to the backyard from the kitchen.

First Floor:

The landing on this floor provides access to three spacious bedrooms and the bathroom. All bedrooms are equipped with a sink and closet space. Practical!

The bathroom still has the original, light blue tiles and is equipped with a bath with shower facilities and a sink. A drain for the purpose of installing a toilet is available.

Second floor:

Through a hatch with a loft ladder, the storage attic on the second floor can be reached. A small skylight provides daylight here.

Backyard:

Fine, sunny backyard, located on the south and wonderfully free thanks to the windowless construction at the rear.

Carport and outbuilding:

The carport is closed off from the driveway via an aluminum roller door. Adjacent to the carport is a large garage / hobby room which is built in cavity and has a lubrication pit. This space is centrally heated and the connection point for the washing machine is available here. Through a staircase is the floor of this outbuilding to reach, equipped with a concrete floor (!) And dormer.
The design of the outbuilding is also suitable as a home office or practice space, 'home bar' or even home care! Ideal right?

Sustainability advice

-Post-insulation of the cavity walls ensures energy label E (single measure).
-Replace single glass (present in single window) for HR++ glass ensures energy label E (in combination with measure 1)
-Minimum 120 mm PIR insulation on sloping roof ensures energy label C (in combination with measure 1 and 2)
-Minimum 100 mm floor insulation on the first floor provides energy label C (in combination with measures 1, 2 and 3)
-Placing a new central heating boiler for heating and tap water (in the house) ensures energy label B (in combination with measures 1, 2 , 3 and 4)
-Placing 8 solar panels ensures energy label A (in combination with measures 1, 2 , 3, 4 and 5)
-Placing a hybrid heat pump provides energy label A+ (in combination with measures 1, 2 , 3, 4 and 6)
-Placing 12 solar panels ensures energy label A++ (in combination with measures 1, 2, 3, 4 and 7).
If you would like more information about this, please feel free to contact us. We can answer any questions or put you in touch with the expert in this field.

* in this presentation we used impression photos *.

Curious?

We can imagine that after seeing the pictures and reading this text you have become curious about everything this property has to offer you. If you want more information or just want to take a look inside, feel free to call or email us. You can also send us a Whatsapp message. We will gladly take the time to view the house at your leisure and answer any questions you may have.

So see you at this 'home with a range of possibilities' at the Orseleindstraat!

To conclude:
All information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.461,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting keuken nadien verplaatst naar aanbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 59 m² Inhoud 441 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen netjes onderhouden, enkele originele details aanwezig Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten ramen en diverse kozijnen vervangen door aluminium Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie K Perceelnummer 657 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom